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京楼市金九银十退色豪宅或成最大赢家

发布时间:2020-07-13 17:40:17 阅读: 来源:滤料厂家

作为房地产传统意义的销售旺季,金九银十已经成为业内外共同关注的楼市窗口期。伴随着楼市在今年的逐步回温,在淡季不淡的映衬之下,“金九”的表现虽然可圈可点,但并不“出挑”;而在接下来的银十,开发商仍然没有丝毫放松,继续保持冲刺状态。

342套,“银十”平淡开局

据北京市住建委数据统计显示,截至10月7日,北京国庆长假期间的商品房住宅签约套数为342套,其中纯商品住宅(剔除保障房)为210套;二手房住宅签约55套。受到小长假的影响,国庆期间楼市签约基本进入“停滞”状态。而与2014年同期商品房住宅签约295套、二手房住宅38套相比,市场基本保持平稳。

有业内人士指出,黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下的情况,国庆期间的签约也大部分都是9月的成交。但从目前市场看,房地产救市政策层出不穷,楼市小微刺激不断,预计10月成交依然会处于高位。

事实上,进入下半年以来,北京新房市场就已经进入了去化的快车道,房价的上涨预期增强。而这一点在刚刚过去的国庆假期也有所表现。根据第三方机构调查数据来看,国庆期间,北京中高端项目签约踊跃,售价已超过10万元/平方米的京投银泰琨御府,实现了两单成交;位于京西的燕西华府,接待客户超过200组,开发商称成交额达1.2亿元。不仅如此,市场上在售的大部分项目成交均价都出现了上行。比如丰台的一个项目,9月份时售价为6万元/平方米,10月份则上涨至7万元/平方米。

因此,开发商在“银十”推出新项目的积极性较高。统计数据显示,从10月预计入市的项目来看,高端项目入市积极性高涨。36个项目当中别墅项目占据6席,预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个。

此外,9月30日,三部委联合出台非限购城市首付下调、公积金异地使用等政策,这些政策虽然并非直接针对北京等一线城市。但业内人士认为,从整体看,将对一线城市的购房者心理影响非常大。而且作为人口持续上涨的城市,北京等房地产市场已经领先复苏,预计北京依然将出现银十月。

3万元,成交单价将维持

根据机构数据,北京楼市在刚刚过去的“金九”创造了一项新的纪录:新建普通商品房在9月成交均价达到30947元/平方米,这也是北京普通商品住宅单月均价首次突破3万元。尽管成交价格突破了历史的天花板,却仍没有达到众多房企心目中“回暖”的温度。

“9月份的成交情况其实没有想象中那么火爆,无论是售楼处到访量还是实际成交的情况,感觉都不如七八月份。”大兴某项目负责人告诉记者,今年的淡季其实不淡,而所谓的“金九”也并没有出现明显的交易旺势。

数据更能说明问题。9月全月,北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合计签约套数为6685套,相比8月份的9275套下降了27%。在业内人士看来,量跌价涨的成交趋势,或许会成为北京楼市的一种新常态。

“楼市供应结构的变化,是造成此轮均价上涨的主要原因。尤其是高端项目的集中成交和通州楼市普通住宅的供应限制,共同造成了价格的上涨。”中原地产分析师张大伟进一步表示,在目前的北京市场,房价处于高位,豪宅化明显,商品房主流成交总价已经达到了350万/套的水平,二手房成交均价也超过300万元/套,整体已经进入了改善领域。这种情况下,最近几个月可能都会保持月度成交均价突破3万元/平方米的水平。

10万+,豪宅或成最大赢家

值得一提的是,高端项目在近期的楼市表现十分抢眼。9月份,高端项目尤其是单价10万元以上的项目,单月成交达到了14套,成为了近3个月以来的最高点。而今年以来,单价超10万项目已经累计成交175套,再度刷新了豪宅成交史的新纪录。之前,北京成交量最高的豪宅历史也只有年度28套。在2015年之前的北京极少数楼市,售价10万元以上/平方米的豪宅,合计签约只有113套。业内人士预计,今年全年,北京单价超10万元项目的签约数目或将达到250套的“爆棚”成交量。

“整体高端市场成交活跃度的提升,加之房企在今年普遍已完成销售目标后,提升利润水平的诉求更加强烈,是开发商加速推出高端项目的重要拉动因素。而高端项目占比的不断上升,也将拉动北京商品住宅成交价格水平再上一个新的台阶。”亚豪机构副总经理任启鑫如是说。

“进入下半年,北京涨价项目开始增多、涨幅开始加大。除此之外,受到频频出现的高价地的影响,入市项目中的高价盘也逐渐增多。项目涨价,加之高价盘集中入市、刚需盘供给减少,共同促使成交量放缓;此外,通州此轮炒作的‘被退潮’也成为9月成交变化的重要因素。” ——亚豪机构市场总监 郭毅

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