限购令到期后楼市将何去何从(新闻)

限购令到期后楼市将何去何从

限购令到期后楼市将何去何从 更新时间：2010-12-4 7:39:01 　　进入12月份，厦门、福州、海口等多个城市的限购政策即将到期，房地产税仍未落定。而多地楼市却出现了量价止跌回升的现象，温州、武汉、广州等市则“地王”再现。这之中，资源型楼盘价格居高不下愈发走俏。此时人们最为关注的是限购令到期后楼市将何去何从？　　北京易居房地产研究院统计数据显示，11月首创禧瑞都成交13套，成交单价59714元；银河湾成交7套，单价52171元；霞公府成交5套，成交单价8.6万元/平方米。而位于北京东北三环的红玺台项目，11月份仅前两周时间，就已售出20余套，销售总金额超过两亿元，连续两周单周销售过亿。盘古大观11月成交2套，其10月份成交4套。京城另一知名楼盘龙湖颐和原著以单价7.6万元/平方米均价成交3套，其10月份共成交5套。　　亚豪机构统计的数据也显示，10月份成交单价在5万元以上的豪宅项目，其成交套数环比上涨了15.2%。　　此外，北京限购令实施半年以来，通州、燕郊等区域投机和不合理置业需求明显被压抑，楼盘价格大幅下跌，而位于城市核心位置的真正具有尊贵品质的黄金楼盘则不降反升成为了保值抗跌的主角更受青睐。“近段时间打电话或跑到售楼处询问开盘时间的人非常之多，”据位于城市二环内核心位置的中信城销售人员介绍，项目前两期早已售罄，第三期将在12月下旬开盘的消息一经传出便引起了广泛关注。而位于皇城根CBD使馆区的悠唐·麒麟公馆在10月底迎来第一批新贵入住的同时更是吸引了无数高端买家的眼球。　　“城市资源失衡使核心区项目价格居高不下，楼盘所在的位置，占尽了教育、医疗及商业等公共资源是备受追捧的主要原因。”业内人士表示，随着北京城市大饼范围的逐步摊大，表现在交通、教育、商业等方面的城市公共资源分布不均衡问题愈发凸显，部分居住在郊外的人们或许并没有住房的压力，但是不意味着其对医疗、教育、商业等公共资源没有需求。　　“北京的公共资源分布严重不均衡，”中经联盟秘书长陈云峰表示，由于历史沿革、区域规划等原因，如今北京的优势资源大部分都集中在新东城区、新西城区、海淀区和朝阳区，而丰台、石景山以及远郊区县等区域则相对显得比较匮乏。　　相关数据显示，集中在北京城六区的市属大型绿地公园共有11个，而新东城区占有2个，新西城区占有4个；全市大约有卫生部直属医院2所，北京市直属医院17所，总共19所，主要集中在新东城区、新西城区、朝阳区和海淀区，其中，　　新东城区和新西城区各占6所；而优质教育资源的分配，也大都集中在了海淀、新东城区、新西城区和朝阳区。其中，新西城区现有127所中、小学，并且其示范校数量居全北京市之首。　　在这样的背景下，一部分高端人群开始将居住诉求瞄准城市核心地带，市场上涌动起一股回归潮，部分医疗、教育、商业等公共配套完善的资源型楼盘因为极度稀缺而备受追捧。　　“项目从开盘以来一直备受追捧除了较高的性价比和高端品质外，黄金地段以及集教育、医疗、交通、商务、环境等诸多利好因素于一身也是重要原因。”据中信城相关负责人介绍，即便如此，未来1-2年内项目也只能为区域提供1200余套房源，随着新房源的消化殆尽，该区域将彻底退出新房市场。　　“占有丰富公共资源的楼盘，往往有可持续发展力。并且，由于自然资源和教育资源等难以复制，资源型住宅的稀缺价值是不言而喻的。”业内专家表示，随着城市化进程的加剧以及实力人群对高质量生活的向往，对资源型住宅的渴求将愈加迫切，这将加剧未来高端人群对资源型住宅的争夺，同时也将进一步抬升资源型住宅的价值。　　此外，异地购房者重新杀回北京楼市，也是资源型楼盘走俏价格居高不下的重要推手。数据显示，今年4月，北京率先出台楼市地方调控政策，其中规定：非京籍人员在京贷款购房需提供一年以上缴税凭证。5、6两月，异地购房者在京购房比例出现了直线下滑。8月份，外地在京购房比例更是降至了15%以内。但经过3个月的缓和，至11月数据显示，外地购房者比例已经回升至35%，这一比例与4月新政前基本持平。　　观察人士表示，中国经济的快速发展以及城市化进程的加快，在极大地提升了城市文明水平、积累了丰厚物质财富的同时，越来越多的“城市病”也在逐步凸显，提醒着人们不断去反思城市发展所走过的道路。　　不过，居高不下的房价与频频再现的“地王”并未能阻止各地国土部门继续推地的热情，北京、深圳、武汉12月份都将大量供地。有评论指出，政府使尽了十八般武艺，还是没能控制住房地产市场的高热。相关文章：巨人1510万元收购《三国战魂online》开发商快讯：地产股早盘活跃龙头万科领涨快讯：地产股早盘活跃龙头万科领涨2015年光伏电价有望与火电竞争凯马B：挂牌出让南昌凯马柴油机有限公司股权世纪瑞尔首次公开发行股票并在创业板上市初步询价及推介公告碧水源：运营业务又下一城山东寿光蔬菜进京后涨数倍菜农中间商抱怨利薄碧水源：运营业务又下一城碧水源：运营业务又下一城

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