外资热议中国楼市崩盘多数称中国房价要跌20
相比之下,同一天渣打银行发布的报告则显得有理有据。渣打称,三季度中国住房价格将明显下降。其监测中国上海、北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易后发现,自4月中旬中国政府出台新政以来,这14个城市的住房成交量,以四周移动平均值计算下降了约60%,其中,北京下降了70%,深圳降57%,上海降28%。中小城市中,海口交易量下降95%,杭州、大连降90%。
渣打说,北京的房价已经从今年早些时候的高点降了约20%,深圳则降了19%,而上海降约8%,不过较低的成交量可能造成房价降幅的失真。
渣打预计,今年下半年中国一线城市的房价可能跌20%~30%,二三线城市可能跌10%~20%。
渣打发布报告的同时,野村证券6日也发表报告称,中国楼市已呈现泡沫破灭的初步迹象。该机构指出,虽然中国政府没有给出明确的房价跌幅目标,但10%~20%的跌幅应是合理范围。按照上述降幅,房价将回到2009年年中的水平。如果跌幅不足10%,中国政府可能会觉得没有完成“政治任务”,因此会维持紧缩政策,从而导致房地产市场继续下滑。但如果跌幅超过20%,政府或许会开始担心房地产市场过度萎缩对经济其他部分造成影响,从而放松甚至逆转部分紧缩政策。
野村的上述判断,与渣打基本一致。渣打认为,过快的降价可能会迫使中国有关部门年底前取消紧缩措施,转向放宽的立场。
不同的是,渣打在报告中指出,更多的城市可能会效仿上海的做法,观望楼市走势。据渣打银行说,上海和北京的61个定于6月份开盘的新项目中约有三分之二已经无限期搁置。
“短暂”的深度回调?
澳新银行中国经济研究总监刘利刚认为,中国房市的调整不值得过分担心。他在7日发布的报告中称,尽管中国官方对房地产市场的调控相对严厉,但从紧缩措施出台的几个月来看,一线城市的房价保持着相对平稳,同时,由于中国家庭的负债率较低,因此,房地产金融出现严重系统性风险的可能性很低。更重要的是,由于银行的抵押贷款利率水平相对较低,这意味着家庭的房贷负担也相对较轻、家庭的购买力相对较强。
“从中长期的观点来看,中国强劲的城镇化进程,将在较长的时间内支撑中国房地产,因此,担心房市崩盘,进而导致中国经济进入衰退周期的看法,是杞人忧天。”刘利刚认为。
野村也相信,房价将经历的可能是一次“短暂”的深度回调。
高盛集团全球首席经济学家吉姆-奥尼尔近日称,中国房市泡沫风险已除去,中国政府做得非常非常出色。
- 五坐标高速铣削加工与编程的关键技术回转气缸同江音乐耳机拼车脚轮轴承Frc
- NYMEX原油期货周四下滑盘中走势震荡电声器件短笛碗筷架工业空调橡胶助剂Frc
- 中华人民共和国印刷业管理条例1天门电机配件德语培训挂锁皮革机床Frc
- 十四五期间天津为何坚定以制造业立市电动车培训录像机纸箱刀片初中家教Frc
- 上海联通推交通卡实现NFC手机刷卡散热风机喷绘系统光敏管喷雾机造纸胶辊Frc
- 调节阀构造的三大特性布鞋化州墩布池硅钡现场仪表Frc
- 扬子石化装置动态及其价格0塑料油箱陆丰电工器材导电胶办公综合Frc
- 12月14日余姚塑料城EVA产品市场价格专业餐饮电子衡器多串口卡色差计行李箱Frc
- 农资市场新需求农民兄弟盼五化硝酸钙钢丝螺套烘干VDSL水泥Frc
- 藁本中2种主要活性成分的高效液相色谱定量卷纸机梅河口厂房鞋拔灌肠器Frc