未来房价怎么走短暂稳定下的淮安楼市该如何买房-【资讯】

发布时间：2021-07-14 18:49:22 阅读：次来源：滤料厂家

摘要: 虽然自去年以来，全国各地都掀起了房价调控风暴，尤其是在一二线领头之下，以去库存为主要任务的三四线城市在经历暴涨之后，也开始不断出台调控政策。

虽然自去年以来，全国各地都掀起了房价调控风暴，尤其是在一二线领头之下，以去库存为主要任务的三四线城市在经历暴涨之后，也开始不断出台调控政策。那么，面对暴涨之后的淮安房价我们是应该抱着一种持续看跌的态度还是继续抓住稳定期尽快入手呢，今天我们就来给大家从几大方面分析一下。

未来房价走势宏观方面

1、政府货币政策

主要看m2增速，这一年在下跌，从原先的13-15%跌到9%附近了，这对房价利空。另外银行利率已经在历史低位，未来只有可能加息，几乎不太可能继续降息。

2、GDP增速

之前预期要往下掉，最近稳住了反弹到6.8%附近，GDP会直接影响国民收入和各个行业的繁荣程度，这是利好。

3、人口结构

我们自1990年达到巅峰后，新出生人口逐年下降，一直到2010年都是下降的，所以未来20年适婚人口是下降的，这是利空。

4、信贷政策

这个是政府调控房价的主要手段，目前处于极其严厉的低杠杆区间，比如北京的二手房，房价杠杆只剩0.25倍，未来如果房市堪忧，政府释放杠杆稳定价格是重要手段。

未来房价之微观方面

1、学区影响房价

你家有没有被划到好的学区，或者你家对应的学区最近一年考试成绩表现如何，都会影响房价。

2、交通带来升值

小区附近的快速路，轨道交通等出行方式，可以直达市内繁荣商业区，必然会带来升值潜力。

3、商业聚集人气

小区附近有没有大型商城，生活的相关配套等，作为越来越多的买房年轻化，生活的便利性是首选。

4、楼盘物业很重要

物业服务很重要，好的物业值10-20%的房价，追求便宜物业费必然会给你带来意想不到的麻烦。

5、周边高档小区领涨

小区方圆两公里内最高档的小区有龙头溢价，有高端小区领涨房价，自然就可以跟涨，原理同股票。

6、房产投资需谨慎

投资房产一定优先考虑低单价，低总价的房产，享受流动性溢价。

未来房价之城市方面

1、城市人口结构

你所在的城市是人口流入还是人口流出，这有个很明显的观察信号，就是春节期间比平时热闹的属于人口流出城市，对房价利空，春节期间反而冷清的是人口流入城市，对房价利好。

2、城市公共资源

你所在的城市有没有公共资源增加，比如修了高铁啊，修了港口啊，这等于拿大部分人的税转移成小部分人的利益。

3、城市发展规划

你所在的城市有没有政策支持，比如划成开发区、特区、新区之类的，原理同上。

4、城市限购政策

一线城市及其周边如今有很严厉的限购，和信贷政策一样，这不是利空，未来形势不妙可以通过取消限购来释放潜能。