未来明星城市房价盘点五老牌对阵七新秀-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:37:09 阅读：次来源：滤料厂家

李霁月

所谓明星城市并不是指明星较多的城市，而是指城市经济发展迅速，城市规划特色突出；GDP一骑绝尘，遥遥领先；GDP增速一年更比一年高，让众城市望尘莫及的城市。可以说明星城市是城市中的明星，是具有中国特色的“脸面”城市。

明星城市的产生往往伴随着区域性发展战略的推进和国家型重大项目的落实。上一轮国家战略影响下，涌现出的明星城市有天津、重庆、苏州、深圳、上海等地。而随着新一轮丝绸之路经济带，21世纪海上丝绸之路，长江经济带战略的推进，又将使郑州、武汉、长沙、西安、乌鲁木齐、沈阳、大连等地晋升未来的明星城市之列。

城市的高速发展意味着人均收入水平的提高，意味着人民幸福指数的上升，同时也意味着人潮的涌进和房市的变动。那么这些明星城市现在的房价如何，未来的房价走势又怎样呢？别急，这些疑问，融360小编都将为大家逐一解答。

明星城市房价盘点上篇：五大"老牌势力"。

天津：新房10月均价10597元/㎡，二手房10月均价15408元/㎡

分析：天津房价连降5个月，10月份新房房价环比降0.8%，在整体楼市房价下降的浪潮中，天津房价难逃下降的命运，但随着京津冀的一体化战略，天津作为承接北京经济产业，连接河北的重要战略要地，在北京房价连年走高的局势下，天津的房市需求仍未达到饱和。

重庆:新房10月均价7358元/㎡，二手房10月均价7174元/㎡

分析：存销比较小，房价下调空间不大。在限购政策取消、二套房贷政策放宽的背景下，市场成交显著提升。从市场走势看，库存正在构筑顶部，存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。

苏州:新房10月均价11988元/㎡，二手房10月均价12183元/㎡

分析：苏州的房价，一手二手房房价差异不大，据10数据显示，苏州房价的跌幅缩小，有望在市场调控下止跌。

深圳：新房10月均价30243元/㎡，二手房10月均价27018元/㎡

分析:据今年10月数据统计，深圳新建商品住宅价格环比下降0.4%，与去年同月相比下降1.0%，这也是深圳市首次出现房价同比下降。而深圳二手房90～144平方米面积的房子有逆势涨价态势，环比上涨0.2个百分点，而与去年同期价格相比，深圳二手房各个面积呈现全面涨价态势，达到2.2个百分点。

上海：新房10月均价31766元/㎡，二手房10月均价29617元/㎡

分析：在11月19日，全球知名房地产咨询公司第一太平戴维斯最新发布的《第七期全球世界级城市房地产市场报告》中预测，到２０２０年，上海房价将位列全球世界级城市第十位。尤兰达•贝姆斯认为，未来上海的房地产建设施工规模将有所缩减，住宅市场将开启“减速扩张”时代。

明星城市房价盘点下篇：七大 “后起之秀”

郑州：新房10月均价9131元/㎡，二手房10月均价9565元/㎡

分析：在11月18日，国家统计局发布的数据中显示，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，仅郑州环比持平，同比微涨0.6%。而其特殊性也是有迹可循的，首先，在GDP、CPI等数据都在上涨的情况下，郑州房地产的数据上涨是正常的；其次，相对而言郑州还是落后于市场的，包括房地产行业的发展情况、房价等，因此其他城市进入了新常态，郑州暂时还没有；最后，郑州具有特殊性，这包括郑州原本的房价就低、城市化进程在快速发展、1亿人的人口红利还没用完、郑州交通枢纽地位、郑州在全省的首位度等，这些还能够为未来的河南房地产带来很好的发展后劲。

武汉：新房10月均价7893元/㎡，二手房10月均价9533元/㎡

分析：据10月数据显示武汉房价环比下跌0.5%，同比下跌3%。但是，武汉房价虽然还在下跌，成交量却创下了历史新高，单月超过2万套。

长沙：新房10月均价6473元/㎡，二手房10月均价6406元/㎡

分析：长沙房价截止14年10月，已连续下降六个月长沙房价连降6个月，10月环比下降1.5%，同比下降4.0%，其中144㎡以上户型降幅最大。同时，长沙二手住宅价格也在持续下滑。跟9月相比，10月份长沙二手住宅价格下降0.8%，跟去年2月相比，二手住宅价格下降1.1%。

西安：新房10月均价6895元/㎡，二手房10月均价7344元/㎡

分析：据10月数据显示，西安房价同比环比双降，西安新建商品房价格环比下降0.7%，同比下降1.5%，环比降幅有所收窄。

乌鲁木齐：新房10月均价7524元/㎡，二手房10月均价6406元/㎡

分析：乌鲁木齐的房价从2011年的均价5400元/㎡至今整体上一直呈上升趋势，进入2014年，开始小幅下降。预计市场仍会有小幅下降，但因市场并未饱和，加上市场调控政策以及国家新战略的实施，随着城市的发展进程，购房仍可保值。

沈阳：新房10月均价6366元/㎡，二手房10月均价7605元/㎡

分析：据10月最新数据显示，沈阳10月房价同比降5.4%，降幅年内最大，一年来房价降400元/㎡。相比来说，沈阳二手房价格波动幅度较小，环比由下降转为持平，同比下降1.6%。

大连：新房10月均价11119元/㎡，二手房10月均价11102元/㎡

分析：据10月最新数据显示，大连新建商品房价格连续第二个月出现环比、同比双降。其中，同比跌幅达到3%，创下了5年来最大降幅。但与全国各城市相比，大连3%的同比降幅并不“惨烈”。